Estudo mostra que Curitiba tem o preço mais baixo para locação

Índice medido pela FipeZap leva em conta o valor pedido em novos contratos de nove importantes cidades brasileiras

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em nove cidades brasileiras, registrou aumento de 2,38% em janeiro de 2015 na comparação com o mesmo mês de 2014. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,14%, portanto três vezes maior do que o aumento do preço médio do aluguel. Entre as cidades analisadas, Curitiba é a que aparece com o menor preço do aluguel.

O preço médio anunciado para locação por m2 nas nove cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 37/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. 

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2015, o retorno médio com aluguel era de 4,8% ao ano, enquanto a taxa de juros real no Brasil era de 5,4%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo dos juros reais.
Rentabilidade — Curitiba, contudo, também aparece com a menor rentabilidade entre as cidades pesquisadas no estudo, com 3,8% de rentabilidade, contra 4,8% da média nacional. A melhor rentabilidade é encontrada em Santos (6,8%), seguida de Salvador (5,4%).

A rentabilidade do aluguel foi de 4,8% ao ano (na média dos nove municípios), ficando abaixo da taxa de juros real pelo 5º mês consecutivo.

Cotação por cidade (valor por m2)

Rio de Janeiro R$ 41

São Paulo R$ 37

Brasília R$ 30

Santos R$ 28

Porto Alegre R$ 22

Campinas R$ 22

Salvador R$ 21

S.B. do Campo R$ 18

Curitiba R$ 16

Fonte: Bem Paraná, 19 de fevereiro de 2015